终于明白，当年老王不让姚振华入股的原因了，原来是怕发现……

发布时间：2025-11-07 23:59

深圳地铁又借给万科220亿。这已经不是第一次了，算上之前的，总共借了288亿。相当于给万科办了张巨额“内部信用卡”，额度快刷爆了，只剩23亿没用。

钱花哪了？全拿去还债了。有网友调侃：“原来我每天坐地铁，不光在交票钱，还在替万科还利息。”

听着像段子，可背后全是真金白银的窟窿。

万科现在有息债务3600多亿，今年到期就要还1500亿，手里现金600多亿，还差850亿缺口。银行不借钱，市场不买账，融资渠道基本断了。

这时候，能伸手的，只有大股东，深铁。过去一年，深铁几乎每月一笔借款，十亿起步，利率低、期限长，还能展期，简直是“慈善贷”。

可问题是，深铁也不是印钞机。它自己账上也就370亿现金，这一下掏出大半，图什么？

有人说这是“国资救市”，是“保民生稳大局”。没错，万科倒了，影响太大。但更现实的原因是，深铁的钱，早就和万科捆在一起了。

这事得从十年前说起。当年宝能姚老板举牌万科，想当大股东，结果被王老板一句“你不够格”，直接怼回去。王老板要的不是野蛮人，而是“自己人”国资。最后深铁出手，花了664亿拿下控股权，成了新东家。

当时大家都觉得是强强联合：深铁有钱有地，万科会开发会管理，一个出资源，一个出能力，躺着赚钱。前五年也确实如此，2017到2022年，万科给深铁分了192亿红利，皆大欢喜。

可好景不长。

2024年，万科上市以来首次巨亏，直接把深铁拖下水。这家曾经的“地铁利润王”，一年亏了335亿，日均亏损超一个亿。

亏在哪？财报写得清清楚楚：“对万科的长期股权投资减值”。说白了，就是当初花664亿买的股份，现在只值204亿，账面浮亏460亿。

这不是简单的投资失误，而是一场深度套牢。深铁救万科，不是出于情义，而是自救。

钱都投进去了，股也押上了，要是万科真倒了，深铁才是最大输家。

所以，所谓的“借款”，本质上是一种债务置换：以前欠市场的钱，现在换成欠深铁的钱。还不上？没关系，慢慢还，还不起？那就卖股份，反正都是国资体系，“肉烂在锅里”。

但这锅肉，现在有点臭味了。

万科财务大将“九爷”祝九胜被查，深铁派去主持大局的董事长也卷入调查。原本说好“只投资、不插手”，结果问题太多，不得不亲自下场，结果一摸，发现水比想象的深得多。

这说明什么？

说明万科的问题，不只是缺钱，而是治理结构、财务透明、权力交接，全都有隐患。

深铁当初以为接手的是块金砖，结果发现是个雷区。

现在每借一笔钱，都不是在救活一家企业，而是在延缓一次清算。

更讽刺的是，深铁自己赚钱的模式，也靠地产。它的高毛利不是来自地铁运营，而是地铁沿线的楼盘开发。可如今房地产整体低迷，这块“现金奶牛”也不产奶了。一边是主业萎缩，一边是股东巨亏，深铁的压力，一点不比万科小。

所以，这场救援，与其说是“慷慨输血”，不如说是“困兽犹斗”。外人看是国资托底，内里却是无奈之举。未来怎么办？

无非三条路：一是继续借，把债务越滚越大；二是卖资产，割肉回血，但优质项目早被掏空；三是等政策救市，盼着楼市回暖，可谁也不知道那一天什么时候来。

但最怕的，是所有人都在等，没人敢动，也不敢停。

因为一旦停止注资，崩塌就在一瞬间。

深铁救万科，救的不是一家房企，而是一个不能倒的符号。可符号再重要，也得有人住、有人买、有人信。

如果房子卖不动，租金收不上，现金流断了，再多的“内部借款”，也不过是把破产日往后推几天。

真正的解药，从来不在账本上，而在街头巷尾的烟火气里。什么时候，人们敢买房了，这场仗才算真正打赢。