租赁房屋合同提前解约，免租期还用支付租金吗？

      根据《中华人民共和国民法典》第六条以及第五百七十七条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租赁房屋合同提前解约，免租期是否应当支付租金，在没有约定的情况下，法院一般会根据租赁房屋合同签订内容、履行情况等综合判断是否支付免租期租金以及支付多少。

      2019年，A某就一处房屋与B公司签订《房屋出租协议》，约定A某将房屋出租给B公司，出租期限自2019年起3年时间，房屋租赁期内开始的前90天为免租期，B公司免费使用无需向A某支付租金。协议签订后，A某将房屋交付给B公司，B公司向A某支付租金至2020年。2020年1月，B公司向A某提出解除双方签订的租赁协议，A某与B公司未达成一致意见。2020年2月B公司向A某表示不再租赁。2020年3月，A某将B公司诉至法院，要求B公司支付违约金5000元并赔偿2个月免租期的房屋租金6000元。法院经审理认定，B公司于2020年2月明确表示不再租赁涉案房屋，故《房屋出租协议》系B公司原因提前解除，B公司构成违约。综合《房屋出租协议》的约定以及免租期的设定初衷，应认定《房屋出租协议》约定的90天免租期与3年的租赁期间相联系，B公司仅履行一年即要求解除《房屋出租协议》，如若享受90天的免租期有违公平原则，故A某要求B公司支付未履行合同期间所对应的免租期租金6000元属于合理诉求，予以支持。法院最终判决B公司给付A某5000元违约金及6000元免租期租金。

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