雪山小镇的兴衰：明星项目的背后故事

01明星项目雪山小镇的发展

▲ 合作背景与人物

因深厚友情而结缘的上市公司董事长与演艺界明星，共同涉足一桩生意，却不料因此陷入官司漩涡，导致合作项目停工已逾一年。迄今为止，上市公司为此投入的资金已逾4亿元，而投资者们的损失或许还远未得到完全弥补……

▲ 李亚鹏，这位才华横溢的演员与商人，自1994年毕业于中央戏剧学院表演系后，便开始了他的演艺生涯。他曾是第一代青春偶像的佼佼者，也是内地金庸武侠电视剧的领军人物，更是2000年四大小生之一。然而，在2014年11月17日，他做出了一个惊人的决定，宣布退出娱乐圈，全心全意投身于经商及慈善事业之中。

▲ 易小迪，这位杰出的企业家，自1991年参与创立万通企业集团以来，便与冯仑、潘石屹、王功权等一同被誉为“万通六君子”。他在1999年率先推出了阳光100品牌，并在2001年担任了北京阳光100置业集团的董事长及总经理。随后，于2003年创立了阳光壹佰置业集团有限公司并担任董事长一职。最终，在2014年，阳光100成功在香港上市，这无疑是他职业生涯中的一大亮点。

10月17日，北京市朝阳区法院一审开庭审理了一起合同纠纷案。该案涉及的核心是“雪山小镇”项目，该项目在沉寂两年后重现公众视野。这个位于云南省丽江市束河古镇仅一公里之遥的特色小镇，因紧邻壮美的玉龙雪山而备受瞩目。昔日，这里曾是两个男人共同憧憬的未来，然而如今，它却成为了法庭上的焦点。

▲ 雪山小镇的转折

2015年6月11日，阳光100中国控股有限公司（简称阳光100）发布公告，宣布以1.938亿元的价格收购李亚鹏及中书控股持有的雪山艺术小镇51%的股权，雪山艺术小镇自此更名为阳光100雪山艺术小镇。这一事件标志着6月11日成为了一个重要的转折点。

在更名之前，雪山艺术小镇是李亚鹏从演艺事业转向商业领域的见证，承载着他对于“地产大亨”愿景的追求。然而，更名后，这个项目不仅承载着阳光100董事长易小迪重返地产行业一线的希望，更成为了外界关注的焦点。

回顾雪山小镇的发展历程，从2013年项目启动时的星光熠熠，到2015年转让时的低调受挫，其背后的原因与李亚鹏的角色转变以及接盘方阳光100的开发进度密切相关。如今，这场两年前的交易因为诉讼而再次被提起，或许会引发更多关于雪山小镇未来发展的猜测与讨论。

▲ 诉讼风波的由来

这场诉讼案件的核心在于雪山小镇的股权转让问题。原告北京泰和友联投资有限公司，作为丽江雪山投资有限公司（雪山小镇的项目主体）的重要股东，指控对象包括前董事长李亚鹏、其兄长李亚炜，以及由二人母亲张萍担任法定代表人的北京中书投资控股有限公司。这场诉讼的起因，与各方在股权转让过程中的权益分配及合同履行情况密切相关。

02项目困境与问题

▲ 定位与市场脱节

定位偏差

那个曾被各方寄予厚望的“明星项目”，为何在启动仅三年后便被迫出售，易主他人？为了探明究竟，《国际金融报》的记者深入项目现场进行了调查。结果显示，该项目原先设定的别墅和公寓区域均未能如期实现。当初以低价竞得的408亩土地，在经过6年的开发后，占地112亩的一期工程仍然未完工。目前，三分之一的土地被围起进行施工，但现场空无一人，仅有未完成的水泥打桩孤零零地立在那里。

一名租户向记者透露，由于资金问题，该项目的一期工程已经停工超过一年。当初，李亚鹏期望通过打造奢华府系别墅，吸引公众人物和艺术家聚集，然而现实却是，婚纱摄影机构成为了主要租户，免费开放的小镇也成为了婚纱摄影的绝佳外景地。当记者以游客身份计划探访时，竟被出租车司机劝阻，因为他们认为，雪山小镇并非传统意义上的景点，仅有拍摄婚纱照的游客才会前来。

阳光100雪山小镇如今显得颇为冷清，游客稀少，而工作人员的身影却时常可见，成为了这里的常态。一位曾作为小镇首批租户的先生，在接受《国际金融报》记者采访时，表达了他的失望与无奈。他坦言，当初被李亚鹏的规划所打动，投入了80万元，然而却发现要收回成本希望渺茫。他认为，雪山小镇如今的困境，归根结底在于其最初的定位与现实脱节。毕竟，在旅游城市中打造昂贵的住房别墅，显然是不切实际的。

▲ 资金与管理问题

《国际金融报》记者在调查中发现，雪山小镇项目的失败并非仅因战略定位失误。其混乱且随意的财务管理也为项目的后续发展埋下了隐患。与此同时，与雪山小镇项目因资金问题而施工受阻形成鲜明对比的是，李亚鹏个人的资金腾挪却显得游刃有余。

雪山公司在迅速增资扩股后，其运营状况犹如一个繁华时代的缩影，热闹非凡，却也暴露出诸多管理问题。知情人士指出，公司内部管理混乱，时而出现“挥霍无度”的情况，时而则显得“放任自流”。一位曾就职于雪山公司的管理层人员向记者透露，“那几年的雪山公司，确实财大气粗，但管理上的短板也显而易见。”

03结局与反思

▲ 项目未来展望

面对雪山小镇的财务问题，阳光100是否有所察觉？当记者向阳光100工作人员求证时，对方并未否认，这或许暗示了阳光100在合作前已进行了详尽的尽调。然而，这依然无法解释阳光100为何愿意接手这个潜在的财务重担。市场上对此交易的种种猜测与好奇，至今仍无定论。

从阳光100的发展轨迹及其当前所面临的处境，或许我们能找到一些线索。阳光100与雪山小镇在某种程度上有着共同之处，它们都曾经历过初露锋芒后的困境，以及因战略选择不当而面临的挑战。

如今，在地产行业集中度不断攀升的背景下，跑进千亿已成为众多房企追求安全与稳定的必由之路。然而，阳光100在经过20年的发展后，年销售仍停留在几十亿的水平，甚至出现了业绩下滑的迹象。这无疑给其未来的发展带来了不小的挑战。

无论如何，阳光100对雪山小镇的未来规划及如何突破当前的市场挑战，将决定这个项目的命运。在投入与转型之间寻找平衡，或许将成为阳光100未来道路上需要面对的重要课题。

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