恒大股价大涨大跌后 许家印、王健林首富之位跟着摇摆

　　近日， 房地产市场风起云涌，万达、融创中国、富力三者之间的交易及中国恒大股价的大涨大跌均引得众人关注。 

　　7月27日早盘，中国恒大一度大涨逾7%；午后越升越有，截至收盘涨13.88%，报23.80港元，再次刷新历史新高，市值达3119.26亿港元，超越了万科。许家印更是正式超越万达集团董事长王健林成为国内地产首富。

　　

　　不过，在中国恒大股价创下新高后，7月28日，截至收盘，中国恒大跌11.76%，报21港元，最新市值2749.66亿港元。与中国恒大股价大跌相比，万达酒店发展万达酒店发展涨5.81%，报0.91港元。 

　　针对中国恒大股价的上涨下跌及许家印身价的变化，业内人士向北京时间财经表示，并非偶然现象，中国恒大股价上涨这与其上半年净利润的上涨不无关系，而且此前战略重点的调整给上半年盈利大增带来了机会。 

　　上半年盈利上涨刺激股价 

　　许家印成中国地产首富 

　　7月25日晚间中国恒大发布公告，根据当前资料，预计今年上半年未经审计净利润及股东应分配利润较去年同期大幅上升，其中未经审计净利润为去年同期的3倍左右。中国恒大称，业绩大幅增长主要由于相关期间交楼的物业平均售价有显著提升，交楼总建筑面积有大幅增加。 

　　资料显示，中国恒大2016年上半年净利润为71.27亿元。按照25日晚间公告，今年上半年，中国恒大预期净利润将达到213.8亿元左右，较去年同期增长2倍。 

　　随着盈利的增加，中国恒大负债率也在多方努力下大幅下降。资料显示，恒大上半年成功引入两轮总额为700亿的战略投资，投资者中包括央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等，借此来增加恒大的净资产。 

　　值得关注的是，中国恒大甚至在两月内清偿了1129亿永续债，此举不仅增加了股东利润，而且还使得其负债率大幅降低。更为重要的是，摩根士丹利等多家机构的研报认为，恒大负债率有望下降一半左右。 

　　据媒体报道，7月27日，在靓丽中报影响下，中国恒大股价延续近半年来的上涨态势，收盘报23.8港元，较25日上涨13.88%。以最近三个交易日计算，恒大股价累计上涨36.9%。 

　　值得一提的是，不到8个月的时间，中国恒大已从年初的4.83港元/股，飙升至23.8港元/股，涨幅高达392.75%，但其近年来的利润率仅约为8.9%。 

　　得益于中国恒大股价上升，许家印身家飙升。按照去年年报披露许家印持有101.62亿股计算，其持股市值已经从年初的490亿港元飙升至2210多亿港元，平均每天增近8亿港元。 

　　根据福布斯实时富豪榜数据，截至7月27日，许家印的身家达到336亿美元，甚至超越王健林成为中国地产首富。 

　　与许家印的春风得意相比，万达集团董事长王健林略显落寞。此前，富力及融创中国已完成大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益的收购，开启了万达集团的轻资产之路。 

　　值得一提的是，万达的负债率一直被市场高度关注，对此，财新还援引万达集团董事长王健林称，此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。 

　　恒大地产坎坷的A股冲刺路 

　　机构看好中国恒大 

　　据媒体报道，7月13日晚间，深深房A再度发布关于筹划重大资产重组延期复牌的公告，称重组方案仍需进行进一步的商讨、论证和完善，预计无法在7月14日前披露本次重大资产重组预案或报告书等相关信息。股票将自2017年7月14日起继续停牌不超过1个月。 

　　其实，这已是深深房宣布与恒大重组以来的第8份延期复牌公告，其与恒大的重组预案因此再次推迟公布。 

　　此前，在和深深房A签署的《关于重组上市的合作协议》中，恒大地产预期2017-2019年合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元，对应的预期净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。 

　　针对半年内净利润与负债率的正反对比，据媒体报道称，法国巴黎银行认为，这将使公司利润进一步释放，预计恒大2017年-2019年的利润将继续有重大提升。现在看来，中国恒大用半年时间即完成了全部承诺净利润的24%。 

　　另外，为了顺利完成与深深房的重组，中国恒大向港交所分拆地产业务并获得了批准，并将恒大地产此前收购的嘉凯城，转让给了控股股东凯隆置业。 

　　虽然恒大地产重组项目依旧在处理过程中，但中国恒大近日交出的亮眼"成绩单"，不仅仅促使股价飙升，也引起了各方机构的关注。国际大行纷纷针对中国恒大发布研报。美林美银认为，中国恒大上半年净利润将增长到去年同期三倍，同时负债率将大幅下降，预计全年销售将超5000亿，未来拥有更好的盈利能力，给予买入评级，目标价22.5港元。 

　　中银国际则认为，市场此前严重低估了恒大2017年的收入水平，也严重低估了公司的毛利率水平，评级由买入上调为强烈买入，目标价22.94港元。 

　　然而，国际大行虽将中国恒大给予买入评级，不过业内人士向北京时间财经表示，国内房地产市场易受到政策的影响，投资人在购买股票时，还需谨慎操作切勿盲目跟进。 

　　时间财经 文／齐文健

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