明星客户采访

自2007年成立以来，卓杰海外房地产已经为2000多名客户实现了日本投资置产的梦想。秉承客户利益至上的理念，以“卓越服务、杰出业绩”为目标，力争成为服务华人圈的优质日本房地产开放商。

罗女士2020年与卓杰相识，在亲身体验了卓杰的一站式服务后，五月份一次性购买了3套位于大阪心斋桥区域的公寓。半年后的11月底，再次购买了相同地段的2套公寓和1栋别墅（一户建）。虽然疫情仍在持续，但罗女士的6套房屋均已全部出租，月入租金7万元人民币。

问：您在与卓杰海外房地产合作中，印象最深的是什么呢？

答：第一次挑选房屋的时候，卓杰公司的员工为我推荐了十几套，其中有1套在心斋桥的公寓我很喜欢，但视频拍的太短，所以迟迟做不了决定。

没想到啊，卓杰员工打了个电话，不到一小时就拿到了新视频，而且竟然是在公寓现场拍的！仔细询问下才知道，原来卓杰是日本的房地产开发公司（注意，不是中国的），总部在东京，大阪也有分部，刚才的视频就是大阪同事直接去拍的。

卓杰海外房地产大阪分店——TRUSTY

新视频很清晰很全面，我彻底心动了，立马就拍了板。后来又买下了附近的另外两套，总共花了500多万，这要是在我家这边的中关村，连一套50平米的一居室都买不起。

问：您觉得投资日本房产值得吗？对于投资风险是怎么考虑的？

答：在我看来，投资日本房产在我迄今的人生中，是排名前三超值的选择（另外两个就是找到我老公和现在的工作~）。卓杰海外房地产公司将我在日本的房屋都租了出去，5个长期租约1个短期租约，租金收入平均每个月可以拿到7万元人民币，比我的工资都高。

至于风险，我觉得投资都是有风险的。但日本房产的投资风险真的是很低很低。

首先，不动产本身保值能力就强，和买股票、买基金比强太多了；其次，日本已经近10年没有过“炒房”了，房屋价格没有泡沫，买起来很放心；再次，日本大都市核心区的房屋换手率高，也就是好卖，就算买了也不用担心砸手里；最后就是收益，日本房屋的租金回报率一般在5-8%之间，快的话12年就能回本。我今年38岁，算下来50岁的时候相当于净赚5套公寓和1栋别墅，还能有比这更值的投资吗？

不过有一点要注意的是，日本房产只适合有闲钱的人投资。毕竟是海外，每年住不了多久，所以手上至少有100-200万的富裕资金再考虑。

问：您购置日本房产的过程顺利吗？

答：日本房产购买真的很简单，我也是亲身实践了之后才发现。大家担心的中介吃差价、不能现场看房、看不懂日文等问题都不难解决，这多亏了卓杰公司的一站式服务。

正常情况下购买日本房产，需要先由日本的中介挑选房屋，再把资料和报价交给中国的中介，最后才到达客户手里。而在这个过程中，中介一般都会把价格抬高的，我们能看到的价格并不是日本那边报出的实际价格。而卓杰公司是日本本土的房地产中介公司，我们看到的价格和日本人自己买房的价格完全一样，一套200万的房，差价至少能省下来5、6万。

不能现场看房，应该说是海外置产共同的缺点，毕竟来回的机票不便宜，疫情下出入境也困难。但卓杰在日本的东京、大阪都有公司和员工，随时能拍出新鲜出炉的房屋视频和照片，甚至可以直接连线日本，微信视频看房，这可比VR之类要好太多了。

至于看不懂日文，卓杰有日语翻译、有日本的员工，会逐项和我沟通。我记得最清楚的就是【重要事项告知书】，这是关系到房子是不是凶宅、是否发生过事故的重要提醒。但这个告知书全是日文，而且中国买房并没有这一步，所以很容易被忽略。我身边就有买到事故房的朋友，现在连租都租不出去，卖就更别想了，自己也不敢住，唉……

问：作为一名投资先驱者，您有没有什么想给大家的提醒？

答：日本房屋由于价格低，买的时候也不心疼，但购买前还是要小心再小心。

首先是城市，我个人只推荐大阪，毕竟东京房价太高了，和北京上海有一拼，有那钱买国外的干啥，国内的不香吗？但大阪就不一样了，房价只有东京的一半，一套公寓100多万，一栋别墅400多万，在国际大都市里算超值的了。而且我个人很看好大阪的升值潜力，2024年大阪赌城就要开放，房价可能会有个三连跳。

其次是位置，必须是中心区，而且离地铁站越近越好，出门就是地铁才够赞，这种房子容易出租，租金也高。日本人有一个非常奇怪的特性，虽然工作很辛苦很爱加班，但却特别不喜欢在交通上浪费时间，20分钟是及格线，几乎没有人会超过30分钟。所以，别说是郊区的房子，就是距离地铁站10分钟，也很难会有人租住，大家千万别用我们的上班概念来想象日本，否则就等着后悔吧。

最后就是中介公司，一定要找靠谱的，因为房屋的出租、修缮、管理都是要由中介公司负责的。同样的房子，有的中介能一年365天出租，有的中介只能租出去半年180天，我们的收入可是差了一倍！所以在这一点上，我更加相信日本本土中介。

日本的房屋中介基本都会加入【不动产保证协会】，这是日本官方组织，会为房屋交易提供第三方保证。说难听点就是，即使中介公司跑路或倒闭，购房者的合法权益也会受到保护和认可，说白了就是房子继续归你，房租招收。但如果是国内某些中介，一旦关门，连找都找不到，房屋合同也有可能成为一纸泡沫，别说房租了，我们连房子都拿不回来。

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