物业和开发商的关系是什么

物业和开发商的关系是什么？物业和开发商关系紧密且多维度，包括建设与管理的承接关系、合作关系及经济关系。开发商建设后移交物业，二者前期共同规划，物业助力销售，开发商给物业支持，物业收物业费运营，共同为业主营造好环境。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、物业和开发商的关系是什么

物业和开发商之间存在着紧密且多维度的关系，主要体现在以下几个方面：

一是建设与管理的承接关系。开发商负责房地产项目的规划、建设，在项目竣工后，需要将物业移交给物业服务企业进行管理和维护。物业承接后，要对建筑物及其附属设施等进行日常管理和养护。

二是合作关系。在项目前期筹备阶段，开发商可能会与物业共同参与项目规划和设计，从物业管理的角度提出专业意见，以便日后更好地开展物业服务。同时，开发商在销售房产时，优质的物业服务也能作为卖点，提升楼盘的竞争力，二者相互配合促进销售。

三是经济关系。开发商可能会通过招标等方式选定物业服务企业，并在前期给予一定的资金支持或补贴。而物业则按照合同约定向业主收取物业费等费用，维持自身运营。

总体而言，物业和开发商既有分工，又有合作，共同致力于为业主提供良好的居住和使用环境。

二、物业可以让租客搬走吗

一般情况下，物业没有权利直接让租客搬走。具体分析如下：

一是从合同关系来看，租客与房东签订租赁合同，双方形成租赁关系，受合同约束。在合同履行期间，除非出现法定或约定的解除事由，否则房东不能随意要求租客搬走，而物业并非租赁合同的当事人，无权干涉租赁双方的合同履行。

二是从物业职责角度，物业主要负责对小区公共区域及设施设备进行管理、维护，提供安保、保洁等服务，保障小区的正常秩序。其管理权限通常局限于物业管理服务范围内，并不包括对租客居住权利的处置。

不过，在某些特殊情况下，比如租客的行为严重违反了小区的管理规定，对小区公共秩序、安全等造成重大影响，且经多次劝阻仍不改正，物业可以在向房东反映情况后，配合房东采取相应措施，但也不是直接让租客搬走。

三、未收楼也要交物业管理费吗

在一般情况下，未收楼是否要交物业管理费需根据具体情形判断：

一是若因开发商原因导致业主未能按时收楼，例如房屋未达到交付标准、存在质量问题等，在此期间产生的物业管理费应由开发商承担，业主无需缴纳。因为房屋尚未实际交付给业主，业主并未实际享受物业服务。

二是若因业主自身原因，如无正当理由拖延收楼，那么从开发商通知收楼的合理期限届满之日起，业主需缴纳物业管理费。因为此时物业服务企业已开始提供服务，如对小区公共区域的维护、安保等，这些服务客观上保障了房屋及小区整体环境，业主虽未入住，但受益于物业服务。

总之，未收楼要不要交物业管理费不能一概而论，关键在于未能收楼的原因以及相关责任归属。业主应关注自身权益，依据具体情况决定是否缴纳物业管理费。

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