黄奇帆对未来房地产市场的预测又一...@布丁分享的动态

黄奇帆对未来房地产市场的预测又一次说中了，今年年初的成交量数据就印证了他的观点，而且这种趋势很可能在明年继续。
几年前，黄奇帆就曾预测，中国每年新建房屋的成交面积会从17亿平方米的高位，一路下滑到10亿平方米以下。
当时很多人觉得这个数字太夸张了，认为楼市不可能跌到那个地步。
然而，2024年的数据给出了一个残酷的答案：全国的成交量仅剩9.7亿平方米。
这不仅跌破了人们的心理预期，更是比过去的最高峰时期缩水了近四成。
在过去的四年里，房地产市场的五个关键指标中，有三项几乎腰斩：建筑量、一手房销售额和土地批租额都大幅下降。
而剩下的房价和融资规模也缩减了一半。
这种下滑的力度，在过去二十多年里是前所未见的。
房价也从疯狂的高点回落到2014年至2015年的水平。
居民收入与房价的比例也缩小到十年到二十年的区间。
这背后是多种因素的叠加，包括库存积压、需求减弱以及资金收紧。
许多开发商过去依靠高杠杆扩张，负债率高达八九成。
一旦销售速度放缓，现金流就会立刻断裂，导致拖欠建筑商工程款、供应商货款，银行贷款也难以收回，整个行业链条都绷到了极限。
房地产市场的低迷不仅仅是开发商的问题，它还牵连着四十多个相关行业，从钢铁、水泥到家电、家具，数千万人的就业都与它息息相关。
黄奇帆提出的解决方案是“收储”，即以六到七折的价格收购卖不动的房子，将其转化为保障性住房。
这样既能让资金回到开发商手中，又能为年轻人和新市民提供住房。

这笔交易还可以通过将租金打包成投资产品，实现长期的收益。
至于未来，黄奇帆的预测非常稳健：房价的涨幅将低于GDP增速，房地产市场将告别过去的暴涨时代，也不会再让普通人承担过重的贷款压力。
楼市的金融属性会被削弱，更多资金将被引导至实体经济，行业格局也将重新洗牌，最终只有那些能够生存下来的开发商才能继续发展。
你认为，这样的市场变化会让购房变得更容易，还是更难？
在我看来，这不仅仅是房地产市场的一次“冷静期”，更是一次经济发展模式的转型。
随着人口红利的消退、结婚率的下降以及城镇化进程进入后期，市场需求已经不可能回到过去那种井喷的状态。
房子不再是人人追逐的投资品，而是逐渐回归到居住和长期保值的基本属性。
开发商依赖高杠杆、靠借贷滚动项目的时代已经结束。
这种转变将淘汰一大批曾经的“明星房企”，也迫使幸存者学会如何在低速增长的环境中生存。
对于普通人来说，这意味着在购房时需要更加理性，不必担心错过暴涨的机会，但也切忌指望抄底。
在一线城市，房价的抗跌性会强于三四线城市，改善型需求仍然能够提供一些支撑。
但是，大规模的炒作行情已经消失。
未来十年的房地产市场，更像是一场持久战，考验的是稳定的现金流和真实的居住需求，而不是比拼谁跑得快、谁借得更多。
高温褪去，泡沫消散，留下的才是真正的价值。
房地产市场将不再是刺激神经的赌局，而是回归生活本质的载体。
你会选择在这样的周期中购房，还是继续观望？

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