深圳买房：大运和坂田未来哪个潜力更高？看完分析，原来如此！

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1、会员提问：你好，经常看您的文章，让我受益匪浅！想请教你一下，如果除去地铁、学校、楼龄的因素，坂田跟大运相比，未来哪个区域升值潜力更大？谢谢！

答：会员你好！排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段对比的话，个人感觉大运显然是优于坂田的。

大运、凤凰城、坪中等片区得益于没有太多遗留拆迁问题，可以完整的重新规划，道路、配套等各方面都会实现更高的完成度和价值。

坂田属于深圳第三次城市化扩张的辐射区，跟它一样的地段还有西丽、红山等5号线沿线。但这些地段早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题注定它不能轻装简行。

2、会员提问：大C您好，福田的皇达东方雅苑和南山的京基御景峯相比哪个更好？能帮忙分析一下吗？谢谢！

答：付。费会员你好！如果非要要二选一的话，我肯定选择后者。

东方雅苑的品质不错，但是楼龄老是一个事实，众所周知，只有学位才能拯救迟暮的美人，否则只能在岁月长河里泯然众人。其次片区没有什么成长性，也没有大量人口导入，只能是吃福田的老本，没有拿得出手的硬核，这是完全不够的。

十年前人们提及皇岗的时候就在说hetao，十年过去了，空有深圳人民的一厢情愿，今时今日的H-K，建设依然还是停留在蓝图上。

京基御景峯虽也不算一个特别好的标的，但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于皇达东方雅苑。

3、会员提问：你好，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，九万一平，预算八百万内。户型方正，赠送大，套内面积有八十平。是新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋，没有花园，停车位不足。

答：付。费会员你好！新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。考虑买学区房 还需要谨慎入手。

4、会员提问：你好，现有龙华华盛观荟房一套，欠200，工作在罗湖，上班太远。还有子弹100，长沙有套200+可售换子弹。孩子3岁+，有二胎打算。想买个居家最好带学位，上班近的，怎么安排？推荐哪里的？

答：会员你好，观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨得快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优选福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。

5、会员提问：大C你好！前海颐湾府怎么样？有投资价值吗？深圳哪里或者哪个楼盘有投资价值

答：颐湾府劣势：

1.距离月亮湾大道比较近；

2.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区；

3.很长一段时间内，附近都是工地，配套需要时间。

优势：

1.前海五年内少有的住宅；

2.120、190户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；

3.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；

4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。

总体来说是值得看好的项目。

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