那些明星们是怎么在国外闷声发大财的？

 海那边

前几天娱乐圈的一条新闻着实占据了各大头条，韩国的“双宋”已经在日本秘密闪婚。

因《太阳的后裔》结缘的宋仲基与宋慧乔，于上周闪电宣布将在今年10月31日完婚。郎才女貌的两人，除了同样拥有高学历、绝佳运动神经之外，出道多年的两人原先更分别是身家上亿的黄金单身汉与黄金剩女。

据韩国网友估计，双宋这次联姻总家产将一举突破500亿韩元（约3亿人民币），规模有如两个中小企业的合并案。

今年35岁的宋慧乔1996年出道，以《顺风妇产科》走红后，又以《情定大饭店》、《All In 真爱宣言》、《浪漫满屋》等剧人气攀上高峰，随之而来的代言活动无数，而她擅于投资房地产，曾在“拥有海外房产明星排行榜”中名列前茅，在纽约曼哈顿砸下280万美金购入豪宅，在家乡首尔也拥有不少房产。

tvN综艺节目《名单公开2016》中公开了“拥有海外房产的明星名单”，演员宋慧乔荣登榜单第9位。

据悉，宋慧乔不仅拥有韩国国内价值数百亿的房产，被称作为“理财女王”的她还拥有价值不菲的海外房产。早前，宋慧乔就购买了位于韩国三成洞的豪宅，总额达到200亿韩元（约合人民币1亿1千万元），成为名副其实的房产财阀。2008年，宋慧乔在出演美国独立电影《Fetish》时，便又在美国纽约购置了房产。

值得一提的是，宋慧乔在美国的家是位于曼哈顿的S豪华公寓，该公寓不仅拥有能够一眼望到纽约中央公园的完美景观与便利的交通，在纽约更被称为是“会长公寓”。此外，宋慧乔在购买该公寓时价值为174万美元，但如今已达到约280万美元。

这份《名单公开2016》中除了介绍宋慧乔的海外房产外，还有SM李秀满、演员韩艺瑟、韩智慧、棒球选手柳贤振、格斗选手秋成勋等等一些韩国名人在海外的不动产投资，规模之高令人咋舌。

当然除了这些韩星，中国许多一线艺人也在海外投资了高额房产。

部分如下图：

前段时间，郭德纲国外买房被媒体热吵一轮，又有人挖出恒大许家印曾在国外购买天价豪宅。明星和富豪似乎成为国内出海买房的“带头”人物，似乎在国外没有房，都不好意思在他们的朋友圈里混。

从以上列表看，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界人士们，是海外买房的急先锋。他们买房主要有以下几个特点：

（1）区域选择在经济发达的城市和富人区——主要集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国名人们海外购房的最爱。

在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区。

（2）买房目的分为三类——移民与家庭自住（如李连杰、刘烨、姚明等）、身份象征（如王健林，其在英国的豪宅位于全球富豪云集的肯辛顿花园街）、投资型（如成龙）。

（3）名人们钟爱独栋房型——有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们肯定首选别墅或大庄园，一方面更有利于保值升值，另外也有利于保护居住隐私。

那明星们为什么会钟爱海外房产投资呢？

   既然是投资，大家肯定会很关心是赚了还是赔了？

要说海外买房投资赚到钱的案例，非成龙大哥莫属。他曾1998年，在加州比弗利山庄花280万美元购置了一栋豪宅（地址：1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210），占地709平米，拥有5卧6卫。

当年280万美元的豪宅，“大哥”已于2005年以630万美元脱手了这套房屋。在持有的7年时间赚了350万美元，年化涨幅高达12.5%左右。目前，Zillow上这套房最新的报价已经高达1216万美元。

另外，著名导演张纪中在加州兰乔圣菲的豪宅于2014年以375万美元购入，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

这么多成功的投资无疑引得各位观望者们蠢蠢欲动，那我们通过分析名人们海外买房案例，能有哪些投资思路值得借鉴和学习呢？

首先，名人们人脉广，他们出海买房前，肯定会多方打听信息，作出较合理的决策。

第一，名人们实践了华人对“学区房”的热情，据美国学区信息网站的截图，显示出倪萍的房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为10分满分，这样的房产是不多见的，所以也难怪她愿意花如此高的溢价买下它。

学区房因素在国外也同样对房价有重要的影响，尤其在国外华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等城市。

第二，名人们大多购入的都是富人区的独立屋，这样较易保值升值。无一例外，名人们出国买房，自然偏向选择独立屋。因为其不光能保值增值，还能满足名人们对隐私保护的需求。

地产界一向这样认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。

看过国内外名人在海外买房的大图景，大概也应该了解到，对于地产投资总的来说，只要抓住一些投资的大原则，在国外买房投资一定会有所收获。海外投资的时候，要在地点、投资额、回报率等几个考虑因素中拿平衡，没有那么完美的事情。

但是，房地产相比股票风险较低，例如投资股票、房产的人的赚钱的比例远比炒股赚钱的比例要高。

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