去年16亿，今年开年10亿＋，三亚阿那亚凭什么又卖疯了？

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三亚阿那亚

来源：官方小红书

这些年来，虽然文旅地产行业经历了大起大落，我一直也知道阿那亚表现不错，但没想到的是它的表现会得如此好。尤其是当我看了三亚阿那亚的销售数据之后，仍然感觉很吃惊。

从网易海南房产的数据来看，2024年，三亚阿那亚项目以16.36亿的成交金额和5.7万/平米的成交均价，登顶海南楼市。

来源：网易海南房地产

要知道，文旅度假盘，一年能卖16亿的水平，不仅在海南，在全国市场我估计也能登顶夺冠了。

但这还不是最重要的。更夸张的是，在刚过去的2025年前2个月，三亚阿那亚又卖了10亿＋的销售额。

来源：网易海南房地产

那么，中国的房地产已经如此低迷之际，它为什么还会如此出色？

其实，阿那亚发展至今，它的模式、打法已经非常透明了。无数同行反复考察阿那亚，可以说，在1,000个人眼里，有1,000个他们理解的阿那亚。对阿那亚的研学考察已经如同全国人学习胖东来一样，形成了一个产业链。

随着时间的沉淀，阿那亚已经成为了一种模式。

如果仅从阿那亚的硬件空间来看，“阿那亚模式”是可以被全面拆解的，也是可以被复刻的。

“精选好的设计师，打造一批公共建筑、文化建筑和商业建筑，再结合全新的度假地产产品的研发和设计，一个阿那亚式的空间结构就基本形成了。”

图：三亚阿那亚业态配比总平面

但当全国各地那么多同行按照阿那亚的模式进行复刻时，却又感到极难。这又是为什么呢？

对于阿那亚模式的解读，以我个人的观点来看，它可能还是需要从一个生态系统的角度来考虑。

“对的人群、对的地点、对的生活方式、对的价值观、对的意见领袖、对的文化场域”，才能构建成一个阿那亚式的成功。

所以，从这个意义上看，阿那亚在重新定义一个时代。现在这个时代不是没有度假需求，而是人们需要一种“新的度假需求”，这种“新”，是一种系统的更新。

我们来看阿那亚在海南过年期间都做了什么？

从1月1号罗振宇的“新年十日谈”直播，再到从正月初三到初七，蔡琴、潘越云、齐豫、胡德夫、老狼的新春音乐会。

在新春音乐会的带动下，春节期间阿那亚·三亚客流量数据呈现爆发式增长。根据阿那亚统计，8天假期，客流总数达到：67,064人次！

我们看到，知识明星罗振宇是不可复制的、明星歌手蔡琴、老狼他们是不可复制的，三亚阿那亚过年舒适温暖的气候也是不可复制的。

图：新年十日谈 来源：得到APP

这一切不可复制的因素的集成，都构成了阿那亚的文化气场。所以，阿那亚定义的是一套“健康的、积极的、高审美的、丰盛的”生活方式系统。

在我看来，“精致的审美，丰富的文化活动，顶流文化名人的加持，氛围极好的圈层，良好的口碑，精心的服务”，这一切造就了阿那亚的基因。

您怎么看现在的阿那亚？请留下您的观点一起讨论。

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