打开窗就是名人故居，是一种怎样的体验

打开窗就是名人故居，是一种怎样的体验？
【思南公馆东苑概览】
思南公馆，这个名字一听就让人联想到旧上海时期那些风光无限的社会名流和政商要员。这里曾是孙中山的故居，历史底蕴深厚。1999年，思南公馆被列为上海以成片花园洋房为保护对象的重点项目。

2010年，上海城投在保留这些历史建筑的基础上，开发了思南公馆东苑，将其纳入历史建筑群中。这些花园洋房原本只租不售，就连张雨绮的前夫也曾租住在这里。

【地段与配套】
思南公馆的地段简直是黄金地段，周边的思南路、香山路环境优美，充满了小资情调。它位于衡复风貌区的核心区域，交通便利，延安路高架和南北高架的交汇处，淮海路、新天地、环贸iapm都在小区一公里半径内，地理位置优越。

【户型与价格】
思南公馆东苑以200㎡以下的小户型为主，甚至还有83㎡的一房户型。虽然房源单价高得惊人，2015年部分房源单价达到10-11万/㎡，但现在已经涨到25万/㎡左右，但它依然是个以小户型为主的项目。

【价格波动】
思南公馆东苑的价格变动比较大，成交历史中有很多非合理成交价。比如212㎡的户型，2015年底曾有2750万的高价成交，到了2020年，同户型居然还有3000万成交的情况。这些价格波动让人捉摸不透。

【自住体验】
虽然思南公馆东苑的名声在外，但自住体验并不如相同总价的竞品，如凯德茂名公馆、翠湖天地等。很多外行买家冲着名声而来，比如张杰和谢娜购买的靠高架的底层，单价高达17万/㎡，显然是买贵了。

【投资机会】
由于明星和企业主购买的比例较高，偶尔会有低价甩卖和法拍房源，纯投资的买房人可以重点关注。

总的来说，思南公馆东苑不仅是一个充满历史韵味的楼盘，也是一个充满戏剧性的投资市场。

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