厦商品房和车位“一房一标价”“看人给价”将被罚

厦门日报讯(记者 沈彦彦 通讯员 龚晓凤)在国家出台《商品房销售明码标价规定》后，我省物价局也于近日明确了实施细则。昨日，我市物价局召集各房地产开发企业、房地产业协会及房地产中介行业协会的相关管理人员，上了一堂商品房销售明码标价的政策提醒课。会上，市物价局局长陈金标表示，本月底，我市将组成联合检查组，对全市商品房销售企业执行明码标价情况进行拉网式检查。“一房多价”、“看人给价”等情况将得到有效遏制。

新变化 售楼需醒目公布“四表”

今后，我市销售房源将严格进行明码标价报备及公示，也就是说，在我市各商品房交易场所，企业必须按规定公布与价格有关的“四表”，所谓的“四表”是指，商品房经营者应在商品房交易场所醒目位置按照《楼盘基本信息表》、《房源价格信息及进度表》、《地下车位价格信息及进度表》、《收费项目信息表》等表格，明确标示相关商品房销售信息。购房者可对房源信息及价格一目了然，明白消费。

据悉，新规规定，商品房经营者在取得预售许可或者办理现售备案后，必须在10日内向价格主管部门报备商品房明码标价情况，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区4区的商品房经营者向所在区价格主管部门报备商品房明码标价情况。

厦门房价是国家重点监控地区之一。据介绍，若发现企业违反明码标价规定，情节严重的可吊销营业执照。对于未实行“一套一标”的企业，有关部门将按在售房源套数进行罚款，每套最高罚5000元;对未如实标示成交价格、进行价格欺诈等情况的企业，除没收违法所得、处罚款外，每个违规项目还可能面临50万元罚款。

新变化 商品房及车位要“一房一标”

当前，商品房销售中，标价混乱，标示不清，信息不透明，价格欺诈等问题像一个“漏洞”，让销售企业“有空可钻”，不少消费者感觉无所适从。

针对此，新规要求取得预售许可或办理现房销售备案的地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格明码标价销售。

根据要求，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价实行一套(单元)一标。商品房销售单位应当在销售前对全部销售房源进行明码标价，同时公开地下车位价格。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当同时标示面积单价。已销房源如果同时标价的，应当标示实际成交价。

新变化 物业服务也要明码标价

不少开发商只重视商品房销售，轻视售后的物业服务，往往未在销售场所标示物业服务有关信息，也未按规定在商品房销售合同中约定物业服务等级及收费标准，业主的物业服务选择权不被尊重。在交房签订物业服务合同时容易产生矛盾，物业服务一直是价格投诉的高发区域，物业服务收费行为不规范是住宅小区产生矛盾的主要诱因。

把物业服务收费纳入商品房销售明码标价内容之一是新规的亮点。新规要求商品房开发企业按规定公示《收费项目信息表》，详细列出物业基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护、设施设备养护等代收代办服务内容和收费标准。

据陈金标介绍，我市于2008年出台了《物业服务等级及收费指导价》，这将为选择物业服务等级及收费标准提供信息平台。在选择物业总服务标准时，新规要求开发商按照《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》规定的服务等级，在销售商品房时公开物业服务等级及指导价。

记者了解到，商品房销售明码标价要求高标准细，为了更贴近实际，新规还要求开发商明确超标准的服务与收费。

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